Merak Ettikleriniz & Çözümlerimiz
S.S.S.
Sık Sorulan Sorular
SATIN ALMA VE KREDİ İŞLEMLERİ
Konut kredisi işlemlerinde yardımcı oluyor musunuz?
Evet. Gündoğan İnşaat Emlak olarak Ziraat Bankası, VakıfBank, Halkbank ve diğer özel bankalarla anlaşmalarımız bulunmaktadır. Müşterilerimiz için en uygun faiz oranlarını araştırıyor ve kredi başvuru sürecini sizin adınıza takip ederek süreci hızlandırıyoruz.
Tapu masrafı ve emlak komisyon oranları nedir?
Tapu harcı, devlet tarafından belirlenen oranlarda (genellikle satış bedelinin %4’ü) alıcı ve satıcı arasında paylaşılır. Kendi inşaat projelerimizden (Gündoğan İnşaat projeleri) daire aldığınızda komisyon talep etmiyoruz. Portföyümüzdeki ikinci el gayrimenkullerde ise yasal sınır olan %2 + KDV hizmet bedeli uygulanmaktadır.
Hiç peşinatım yok, tamamına kredi ile ev alabilir miyim?
Bankaların güncel düzenlemelerine göre (BDDK kararları), evin ekspertiz değerinin belirli bir oranına kadar kredi çıkmaktadır. Ancak firmamızın bazı projelerinde kişiye özel ödeme planları ve taksitlendirme seçenekleri sunarak ev sahibi olmanızı kolaylaştırıyoruz.
Yabancı uyruklu vatandaşlar için konut satışı yapıyor musunuz?
Evet, yabancı yatırımcılar için satış ve vatandaşlık işlemleri konusunda uzman ekibimizle hizmet veriyoruz. Tapu devri ve değerleme raporu süreçlerini eksiksiz yönetiyoruz.
Ekspertiz raporu nedir, neden gereklidir?
Ekspertiz raporu, satın alacağınız gayrimenkulün piyasa koşullarındaki gerçek değerini belirler. Özellikle konut kredisi kullanımlarında bankalar için zorunludur. Biz, doğru fiyattan işlem yapmanız için SPK lisanslı uzmanlarla çalışıyoruz.
İNŞAAT VE PROJE DETAYLARI
Binalarınız deprem yönetmeliğine uygun mu?
Kesinlikle. Gündoğan İnşaat olarak, 25 yıldır inşa ettiğimiz tüm projelerde zemin etüdü raporlarına harfiyen uyuyor, C30-C35 sınıfı beton ve nervürlü demir kullanıyoruz. Projelerimiz, son deprem yönetmeliğine %100 uygun olarak, radye temel sistemiyle inşa edilmektedir.
"Topraktan satış" (Proje aşamasında satış) avantajı nedir?
İnşaat henüz temel aşamasındayken (topraktan) daire almak, bitmiş projeye göre %20-%30 daha uygun fiyat avantajı sağlar. Ayrıca kat, cephe ve iç dekorasyon malzemelerini (seramik, parke, mutfak dolabı) kendi zevkinize göre seçme şansınız olur.
Kat karşılığı inşaat yapıyor musunuz?
Evet. Ankara genelinde, özellikle Keçiören ve çevresinde arsa sahipleriyle kat karşılığı anlaşmalar yapıyoruz. Arsanızın imar durumunu inceleyip, en verimli projeyi çizerek size sunuyoruz.
Daire teslimatlarınızda "Anahtar Teslim" neyi kapsar?
Anahtar teslim projelerimizde; mutfak dolapları, kombi, ankastre set, vestiyer, duşakabin ve banyo dolapları eksiksiz olarak takılmış, iskanı alınmış ve oturuma hazır halde teslim edilir. Sürpriz masraflarla karşılaşmazsınız.
Kentsel dönüşüm kapsamında binamızı yenilemek istiyoruz, süreç nasıl işliyor?
Eski ve riskli binalarınızın yenilenmesi için kentsel dönüşüm danışmanlığı veriyoruz. Riskli yapı tespiti, kira yardımı başvurusu ve yeni proje çizimi dahil tüm süreci Gündoğan İnşaat güvencesiyle yürütüyoruz.
PORTFÖY VE LOKASYON
Hangi bölgelerde hizmet veriyorsunuz?
Merkezimiz Ankara Kızılay’da olup, projelerimiz ağırlıklı olarak Keçiören (Etlik, Ayvalı, Kuşcağız, Bağlum), Çankaya ve Yenimahalle bölgelerinde yoğunlaşmıştır. Ayrıca Kuşadası şubemiz ile Ege bölgesindeki yazlık ve yatırım fırsatlarını da sunuyoruz.
Yatırım için konut mu yoksa iş yeri mi almalıyım?
Bu karar bütçenize ve beklentinize göre değişir. Konutlar daha kolay kiraya verilebilirken, iş yerleri (dükkan/ofis) genellikle daha yüksek kira getirisi ve uzun süreli kontrat avantajı sağlar. Yatırım danışmanlarımız bütçenize en uygun analizi yapacaktır.
İskan (Yapı Kullanım İzin Belgesi) alınmış mı?
Tamamlanan tüm projelerimizde iskan (yapı kullanım izni) alınmaktadır. İskanlı daireler hem kredi kullanımına uygundur hem de elektrik-su aboneliklerinde sorun yaşatmaz. Portföyümüzdeki ikinci el dairelerin iskan durumunu da şeffaflıkla paylaşıyoruz.
Takas seçeneğiniz var mı?
Evet, yeni projelerimizden daire alımlarında, araç veya Ankara içerisindeki değerinde gayrimenkullerinizi takas olarak değerlendirebiliyoruz. Takas teklifleriniz uzman ekibimiz tarafından fiyatlandırılarak size sunulur.
Kira garantili sisteminiz var mı?
Özellikle ticari gayrimenkul ve bazı özel konut projelerimizde yatırımcılarımız için belirli süreli kira garantisi sunabiliyoruz. Detaylı bilgi için ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
ŞİRKET VE GÜVEN
Neden Gündoğan İnşaat Emlak'ı tercih etmeliyim?
25 yıllık tecrübemiz, 1000’den fazla tamamlanmış konut teslimimiz ve şeffaf ticaret anlayışımızla bölgenin en köklü firmalarından biriyiz. “Risk minimize, güven maksimize” prensibiyle çalışıyor, satış sonrasında da müşterimizin yanında oluyoruz.
Daireyi görmeden kapora göndermeli miyim?
Kesinlikle hayır. Güvenli ticaret prensibimiz gereği, gayrimenkulü yerinde görmeden, tapu ve belediye kontrollerini yapmadan kapora ödemenizi önermiyoruz. Sizi ofisimizde ağırlayıp, resmi evrakları incelettikten sonra işlem yapmayı tercih ediyoruz.
Satış sonrası destek veriyor musunuz?
Evet. İnşaatını yaptığımız binalarda teslimden sonra oluşabilecek teknik aksaklıklar için belirli bir süre garanti veriyoruz. Ayrıca elektrik, su, doğalgaz abonelik işlemleri ve emlak beyannamesi gibi bürokratik süreçlerde de yanınızdayız.
Hafta sonları ofisiniz açık mı?
Evet, haftanın 7 günü hizmet vermekteyiz. Çalışan müşterilerimiz için Cumartesi ve Pazar günleri de daire gösterimi ve tapu bilgilendirme hizmeti sunuyoruz.
Gayrimenkulümü satmak istiyorum, süreci nasıl yönetiyorsunuz?
Gayrimenkulünüzü satmak istediğinizde, önce ücretsiz ekspertiz yaparak doğru fiyatı belirliyoruz. Ardından profesyonel fotoğraf ve video çekimi, drone görüntüleri ile ilan sitelerinde ve kendi geniş müşteri ağımızda pazarlamasını yapıyoruz.
Hak Ettiğiniz Yaşam Alanını Birlikte Bulalım
25 yıldır güven inşa ediyoruz.